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房屋“任性”装修将承担法律责任
【作者: 浏览次数:706 添加时间:2018-04-10 10:34:33 】

    近年来,随着集团公司房屋老化等问题逐渐暴露和显现,以及新建房屋交付入住后存在着住户擅自改变房屋使用功能、改建加层增大房屋荷载、装饰中擅自拆改房屋主体结构的行为,带来了破坏房屋的整体性、结构安全性、抗震性和耐久性的风险。因此,现将《城市房屋使用安全管理办法》提供集团公司职工参考。
    新出台的《城市房屋使用安全管理办法》将于2018年4月15日起施行。新办法实施后将规范人们对房屋使用和装修,特别是老旧房屋随意性大的行为,防止对房屋安全造成影响,今后政府将会加强房屋安全管理,规范房屋安全使行为,强化法律责任,《办法》中涉及房屋使用安全管理的主要内容如下:
    第十二条 房屋所有权人是房屋使用安全责任人,承担房屋使用安全责任。房屋所有权人与实际使用人、管理人不一致的,房屋所有权人不得以与实际使用人、管理人之间的约定为由拒绝承担房屋使用安全责任。
因房屋产权不明晰或者房屋所有权人下落不明等原因造成房屋所有权人无法承担房屋使用安全责任的,房屋实际使用人、管理人应当履行房屋使用安全责任人的责任。
国家直管公有房屋的管理单位是国家直管公有房屋使用安全责任人。
第十三条 房屋使用安全责任人承担下列房屋使用安全责任: 
(一)按照设计用途、建筑物使用性质及房屋权属证明记载的房屋用途合理使用房屋;
(二)检查、维修房屋,及时治理房屋使用安全隐患;
(三)房屋的装饰装修不得影响房屋共有部分的使用,不得危及房屋的使用安全和毗邻房屋的使用安全;
(四)委托房屋安全鉴定;
(五)采取其他必要措施保障房屋使用安全。
 第十四条 禁止下列危害房屋使用安全的行为:
(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自拆除、破坏墙体、梁、板、墩、柱等主体和承重结构;
(二)拆改具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构;
(三)超标准加大房屋荷载;
(四)降低底层室内标高;
(五)安装设施、设备影响房屋结构安全;
(六)擅自改变房屋用途;
(七)开挖、扩建地下室;
(八)其他危及房屋使用安全的行为。
    第十七条 房屋转让或者出租时,房屋所有权人应当将房屋结构形式、设计使用年限和结构改造情况等基本事项,在房屋买卖合同、租赁合同中注明或者以其他方式书面告知受让人或者承租人。
    第十八条 房屋使用安全责任人在住宅房屋室内装饰装修时,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将住宅房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知房屋使用安全责任人。
    第二十条 建设单位、房屋的经营管理单位可以与房屋代管人、使用人约定房屋使用安全责任,但不得以此为由拒不承担房屋使用安全责任。
    《城市房屋使用安全管理办法》第五章对房屋使用安全责任人在房屋使用过程中拒不履行安全责任、在房屋使用过程中出现禁止性行为做出了明确的处罚规定。以后房屋装修绝对不能“任性”。(翟宇宁)

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